Будівництво під ключ у Львові цегляних будинків

Будівництво під ключ Львів. Науково-технічний прогрес, так само як і фантазія людини, не стоять на місці. На зміну звичним і традиційним матеріалам для будівництва будинків у Львові прийшли нові, більш високотехнологічні. Тим не менш, класичний цегляний будинок утримує позиції серед великої кількості своїх сучасних побратимів, як по популярності, так і по міцності і надійності, не зважаючи на розцінки на будівельні роботи.

Основні переваги цегли

• висока міцність. За рахунок відсутності пористості (на відміну від пінобетону, наприклад), цегла має відмінні показники несучої здатності і рівномірного розподілу тиску. Так, цегла витримує тиск до 10 МПа, що цілком достатньо для будівництва 5 поверхів;
• довговічність. Будівництво будинків із цегли на протязі багатьох років, а також напрацьований багатий досвід у цій сфері підтверджують виняткову довговічність будинків з цього матеріалу.
• пожежна безпека. Високий рівень вогнестійкості та жароміцності (до 1000 оС) цегли підвищує рівень безпеки будинку і його мешканців.
• висока теплоємність цегли. Матеріал повільно остигає і нагрівається, що сприяє підвищенню енергоефективності всього будинку, особливо в опалювальний сезон.

Чому замовники воліють будівництво будинків з цегли

Тому, що багато забудовників віддають перевагу цегляному будинку, є кілька пояснень.

По-перше, величезну роль грають перераховані вище характеристики матеріалу будівництва. По-друге, діє психологічний фактор. Багато хто, і не безпідставно, вважають, що цегляний будинок – символ міцності, солідності і надійності. Адже цегла так схожа на камінь і не створює такого ж враження легкості і крихкості, як пористий і пухкий піноблок.

По-третє, будівництво будинку з цегли відкриває безмежні можливості для архітектора як в плані конфігурації і фасадного рішення будинку і його планування, так і в плані декору і матеріалів зовнішньої обробки.

Будівництво цегляних будинків: переваги

Перш, ніж остаточно визначитися з варіантом матеріалу зведення майбутнього будинку і замовити будівництво будинку з цегли під ключ, варто розібратися з його основними перевагами. Нижче наведено список основних переваг будинки з цегли, який є далеко не вичерпним.

• Довговічність і міцність. Як вже говорилося вище, цегляний будинок цілком може перейти у спадок онукам, і навіть правнукам, самого забудовника. При належному догляді та утриманні цегляний котедж здатний простояти добру сотню років.
• Екологічність. У порівнянні з іншими матеріалами, цегла екологічно чиста. Стіни з неї «дихають», підтримуючи оптимальну ступінь вологості і забезпечуючи найбільш прийнятне, з точки зору ергономіки проживання, середовище для людини. Крім того, цегляні стіни успішно протистоять розвитку грибків, цвілі, гниття, а також атакам комах і гризунів.
• Пожежна безпека. Оскільки саме виробництво цегли передбачає дію високих температур, цегляний замок є вогнетривким, залишаючи далеко позаду своїх конкурентів, тобто дерево, каркасні панелі і піноблоки.
• Шумоізоляція. Навіть сама по собі цегла, без застосування додаткових ізоляційних матеріалів, здатна відмінно захистити мешканців від шумового впливу. Ні в яке порівняння тут не йдуть бетон або пінобетон і, тим більше, панельні і дерев'яні будинки, про відмінну звукопровідності яких знають всі і, на жаль, не з чуток.

На що варто звернути увагу

Безумовно, як і будь-яка інженерна споруда, будинок з цегли, має свої недоліки. Будівництво будинків у Львові з цегли, проекти яких так полюбилися нашим співвітчизникам, не дешеві. До вартості самого матеріалу вартує додати вартість кладки, що також вище від іншого блочного матеріалу. Дорожнеча кладки пояснюється тривалістю і великими трудовитратами при зведенні стін.

Навантаження на фундамент, що надається цеглою, мабуть, найбільше серед всіх будівельних матеріалів. Ця особливість безпосередньо пов'язана з попередньою. Адже при будівництві цегляного котеджу вартість самого фундаменту теж збільшується.

Здатність повільно нагріватися і охолоджуватися цегли, в опалювальний сезон є перевагою, в міжсезоння стає недоліком. Адже прогрівається цегляний будинок довше, ніж бетонний або дерев'яний. До цього варто додати необхідність якісної ізоляції цегляних стін.

Необхідність зовнішньої обробки обумовлюється прагненням знизити рівень впливу погодних умов і зовнішніх температур. Про варіанти такої обробки мова піде нижче.

Цегляні будинки під ключ: будівництво і його особливості

Враховуючи вищевикладені переваги і недоліки цегляних будинків, вибираючи такий проект, слід одночасно потурбуватися деякими важливими моментами, а саме:

• теплоізоляцією
• влаштуванням перекриттів
• зовнішньою обробкою будинку

Найбільш ефективним способом правильно здійснити ізоляцію цегляного будинку – звести стіни колодязною кладкою з шаром теплоізоляції між шарами цегли. Іншим варіантом є кріплення ізоляції до поверхні стін, з подальшим закриттям штукатуркою або іншими облицювальними матеріалами.

Будівництво цегляного будинку, проекти якого включають облаштування всіх інженерних і комунікаційних систем, також передбачає облаштування перекриттів. Найбільш оптимальним варіантом стануть монолітні перекриття. Вони дозволять вільно планувати внутрішній простір і позбавлять від тріщин на стиках плит в майбутньому.

Можна зупинитися і на збірних залізобетонних перекриттях. Однак необхідно пам'ятати, що розмір таких плит повинен бути розрахований проектантом або проектною організацією.

Обидва види перекриттів порівнянні з міцності і витримують навантаження від 600 до 1250 кг/м2.

Зовнішня обробка будинку повинна відповідати не тільки смаку власника, але і самому характеру проекту. Але в першу чергу вона повинна нести захисну функцію – підвищувати надійність і довговічність всього будинку, захищати цеглу від впливу зовнішнього середовища.

Варіантів обробки цегляного будинку кілька:

• декоративна цегла;
• декоративний або натуральний камінь;
• -дерев'яні панелі;
• штукатурка та фарбування;

Задумавши будівництво цегляного будинку, ціна, термін проектування і саме зведення якого буде залежати від багатьох з перерахованих вище факторів, слід готуватися до досить тривалого періоду забудови. Але результат буде того вартувати.

Як розраховується ціна

Розцінки на будівельні роботи цегляного будинку під ключ: проекти і ціни можуть бути дуже різні. На розцінки будівництва під ключ у Львові впливають дані параметри:

• Загальний метраж. Чим більше будівля - тим більше потрібно матеріалів і трудовитрат.
• Тип конструкції. Нестандартні рішення вимагають більше уваги.
• Робочий проект. Грамотно складений проект і продуманий план робіт скорочує витрати приблизно на 20%.
• Ціна матеріалів. Економити на якості не варто, але за бренд можна не переплачувати.
• Тип грунту на ділянці. Впливає на тип фундаменту і загальну ціну робіт.
• Адреса будмайданчика. Відстань від Львова впливає на вартість доставки матеріалів.
• Додаткові послуги: внутрішнє оздоблення, будівництво лазні на ділянці і т. ін.

В Україні, будівництво «під ключ» стає популярним завдяки величезним плюсам. Ви довіряєте роботу команді професіоналів, які оптимізують всі процеси, і заощадите дорогоцінний час. І тепер, коли ви знаєте, з чого буде збудовано цегляний будинок під ключ, для розуміння розглянемо основні етапи.

1. Проектування. Ви вибираєте типовий проект, і тим самим економите час, бачачи вже результат. Або можна розробити індивідуальний проект, і реалізувати ідеї, про які ви мріяли.
2. Адаптація проекту і посадка на місцевості. Даний етап дуже важливий, так як в реальності мало ідеально рівних ділянок і на більшості з них зустрічаються ухили (бувають малі, середні і круті). Якщо цей пункт не враховується в будівництві, то це може привести до небажаних наслідків (тріщини, руйнування і ін). Цей етап завжди враховується фахівцями.

• Геодезична розбивка і земляні роботи. Жодну будівлю не будують без геодезичної розбивки. Вона необхідна для того щоб визначити майбутнє розташування будинку або будь-якої іншої будови на території. При даному виді робіт на ділянці проводять закріплення певних осей і точок, які в подальшому служать орієнтирами на місцевості. І тільки тоді, коли орієнтири визначені може початися будівництво цегляного будинку під ключ.

1. Будівництво фундаменту. Це досить витратний етап, але дуже важливий. Так як фундамент це конструкція, яка повністю приймає все навантаження будівлі і рівномірно розподіляє по всій основі. Фундамент для цегляного будинку має свої нюанси. Враховуючи немалу вагу цегли і навантаження, яке буде нести будинок, фундамент повинен бути міцним і його спорудження краще довірити професіоналам. Для будинку з цегли найчастіше використовують фундамент стрічкового типу.
2. Зведення стін. Цей пункт також містить багато нюансів, про які ви з легкістю можете прочитати в інтернеті (як правильно класти, які інструменти використовувати і ін). Існують різні види кладки стін для цегляного будинку. Вибираючи прийнятний варіант, ви також отримуєте красиву структуру фасаду. Але який би з варіантів кладки ви б не вибрали, ви в будь-якому випадку отримуєте міцну несучу стіну. Радимо перед вибором звернутися до фахівців, які зможуть тут же відповісти на всі питання.
3. Бетонування перекриттів. Перекриття - споруда, яка відділяє приміщення по їх висоті, утворюючи поверхи. Для будинку з цегли в роботі з перекриттями особливих нюансів немає.
4. Улаштування покрівлі. Ви вибираєте вподобану покрівлю, а фахівці гарантують те, що якість буде на вищому рівні і вона прослужить вам довго.
5. Утеплення фасаду. За цим пунктом ви отримаєте відповіді на всі питання, а також поради та рекомендації щодо дизайну та того, який матеріал краще використовувати.
6. Благоустрій території - споруда паркану, влаштування доріжок з ФЕМ, натурального каменю або клінкеру. Будівництво альтанок, навісів, господарських будівель і так далі.

Залучення бригади будівельників

Різноманіття матеріалів сайтів, форумів, сторінок в соціальних мережах дасть уявлення про те, як знайти хорошу бригаду будівельників у Львові.

Для цього потрібно звернутися на спеціалізовану біржу, де розміщують свої пропозиції кваліфіковані бригади робітників. Шкали оцінок, особисті рейтинги і відгуки, залишені замовниками, а також альбоми з фотозвітами і прикладами виконаних робіт допоможуть підібрати підходящу бригаду.

Найнадійнішим способом побудувати будинок є звернення в велику будівельну фірму, сфера діяльності якої поширюється на зведення приватних житлових приміщень. Забезпеченість важкою технікою, наявність вузькоспеціалізованих робітників і велика швидкість будівництва вигідно відрізняють їх від приватників. Найчастіше це великі фірми, і вони мають свої сторінки в інтернеті, де в розділі «Головні проекти» можна побачити вже готові завдання бригади і різні етапи поточних будівництв.

Здатність бригади швидко і якісно проводити задані обсяги робіт залежить від кількості працівників, їх спеціалізації та кваліфікації. Бригада електриків повністю будинок не побудує, і будівництво будинків бригадою мулярів без допомоги з боку інших професіоналів є нездійсненним завданням. Маючи головну спеціалізацію, робочий при будівництві великого будинку виконує кілька функцій. Наприклад, при виконанні нульового циклу завдань і заливки фундаменту електрик виконує на будівництві функції арматурника або бетонника.

Але на більш пізньому етапі будівництва завдання можуть знайтися і для електрика, і для бетоняра. Тому чисельність бригади повинна дозволяти вести роботи в усіх напрямках без простоїв, інакше терміни виконання будуть істотно збільшені. Універсальність працівника не повинна бути причиною невиконання завдань за спеціалізацією.

При оцінці групи будівельників краще переконатися, що бригадир має великий досвід роботи. Здійснювати постійний контроль над роботою бригади у власника ділянки найчастіше не вистачає часу. При цьому оцінка якості та виконання технологічних норм вимагає особливих знань і досвіду, а для організації роботи великої кількості людей необхідно мати досвід і особистий авторитет.

Рішення про наймання слід приймати, зіставивши особисту думку і коментарі про бригаду, в яких минулі замовники відзначили якість, ввічливість, вартість послуг і все відгуки про кваліфікацію бригадира. Тільки оцінивши досвід працівників та технічну оснащеність, а також переконавшись, що чисельність групи будівельників дозволить дотримуватися графіка виконання завдань, можна укладати угоду про будівництво будинку.